پایان نامه بررسی تخلفات ساختمانی – تاثیر آن بر سیمای کالبدی شهر

دانلود پایان نامه تخلفات ساختمانی – تاثیر آن بر سیمای کالبدی شهر در قالب word به صورت کامل و آماده در 160 صفحه به قیمت 99000 تومان که لینک دانلود بلافاصله بعد از پرداخت نمایش داده می شود.

چکیده:

سیمای کالبدی شهرها نتیجه مجموعه ­ای از فعل ­و­ انفعالات بین انسان، محیط شهری و قوانین حاکم بر آن­ها می ­باشد. میزان انتظام سیمای شهر بسته به قدرت نظارت و اعمال قوانین در شهرها متفاوت می ­باشد و بالطبع اثرات کارکردی و روانی خاصی را بر شهروندان بر جای می گذارد. هدف از پژوهش حاضر بررسی و ارزیابی تاثیر تخلفات ساختمانی بر سیمای کالبدی شهر می ­باشد. به دلیل فراوانی متفاوت انواع تخلفات در سطح شهر، به منظور تجزیه و تحلیل میزان اثرگذاری تخلفات در سیمای کالبدی شهر، از 14 نوع تخلف صورت گرفته در شهر استفاده شده است. روش پژوهش توصیفی – تحلیلی می ­باشد و به منظور تجزیه و تحلیل داده ها از روش مختلف آماری از جمله آزمون­های کروسکال والیس استفاده شده ­است.

قسمتی از فصل دوم این پایان نامه :

مقدمه

     تخلفات ساختمانی در شهر بروز و ظهور می یابد، پس بستر مورد بررسی در این پایان نامه شهر است. از سویی دیگر موقعی در شهر معضلی به نام تخلف ساختمانی رخ می نماید که می خواهیم کالبد و فعالیت شهر را بر اساس برنامه ای مشخص و مدون هدایت و کنترل نماییم و به واقع اگر برنامه ای و طرحی نباشد مفهوم تخلف بی اساس خواهد بود. همچنین در این فصل با توجه به موضوع تحقیق در ابتدا به بررسی مفاهیم و مبانی نظری مربوط به تخلفات ساختمانی شامل انواع و سطوح تخلفات ساختمانی، دلایل بروز تخلفات ساختمانی و فرآیندهای کنترل تخلفات ساختمانی پرداخته می شود. پس از آن آسیب شناسی عدم قابلیت اجرایی ضوابط ساخت و ساز متداول در شهرهای مختلف توضیح داده شده و ضوابط فرم- محور به عنوان مناسب ترین شیوه اعمال کنترل های ساختمانی معرفی می گردد سپس به بررسی آثار تخلفات ساختمانی بر کالبد و فضای شهر پرداخته می شود.

2-2- مفاهیم و مبانی نظری مربوط به تخلفات ساختمانی

      در این بحث برای شناخت بهتر ادبیات موجود در رابطه با تخلفات ساختمانی، پس از شرح مفهوم تخلفات ساختمانی، به این موضوع پرداخته خواهد شد که تخلفات ساختمانی غالبا در چه محیط هایی اتفاق می افتد، به عبارت دیگر به طور عام، اینکه موضوع تخلفات ساختمانی در چه جوامع و در چه زمینه هایی وجود دارد مورد بحث قرار خواهد گرفت. انواع و سطوح تخلفات ساختمانی، تبعات تخلفات ساختمانی، علل بروز این تخلفات، فرآیندهای کنترل این تخلفات ساختمانی از موضوعاتی هستند که در ادبیات مرتبط با تخلفات ساختمانی و اهمیت رعایت ضوابط و استانداردهای شهری شرح داده شده است و در این مبحث به مرور بر این ادبیات پرداخته می شود.

2-2-1-مفهوم تخلف:

تخلف به معنای بازایستادن و عقب ماندگی، درنگ، توقف و واگذاشتن امری است(لغتنامه دهخدا، 1389). موضوع بحث این تحقیق، تخلف به معنای هرگونه سرپیچی از قوانین، دستورالعمل ها و ضوابط شهرسازی و ساختمانی می باشد. از آنجا که طرح های شهری و روستایی نیز پس از تصویب حکم قانون را می یابند، سرپیچی از این طرح ها نیز تخلف به حساب می آید(قاجار خسروی، 1391: 53)

2-2-2- مفهوم تخلفات ساختمانی

     تخلف taxalof در زبان فارسی به سه معنای 1- خلاف جستن (مصدر مزید)، 2- سرپیچی و روگردانی (اسم مصدر) و 3- تخلفات (مصدر جمع) بکار گرفته می شود. تخلفات taxalof-at، مصدر جمع تخلف بوده و تخلف کردن t.kardan  که کلمه عربی، فارسی است به معنای سرپیچی کردن، خلاف جستن، خلف عهد کردن، تخلف از وعده و خلاف وعده کردن به کار گرفته می شود. کلمه خلاف xelaf ریشه عربی داشته و در زبان فارسی به کار گرفته می شود اسم مصدر آن به معنای ناسازی، ناسازگاری، سرپیچی، مقابل موافقت، صفت آن به معنای ناهمتا، مخالف، عکس، ضد موافق و کلأ به معنی ناحق و دروغ می باشد، در علم فلسفه یکی از شعب فن جدل است، که کیفیت ایراد حجت های شرعی و دفع شبهات با ایراد براهین قطعی به یاری آن شناخته می شود، در علم حقوق، عملی ناشایسته که مجازاتش حبس تکدیری از دو تا ده روز یا غرامت تا دویست هزار ریال. ضمیر فارسی خلاف “خلافکار” xelaf-kar  (عربی- فارسی) به کسی که مرتکب امور ناشایست شود، گفته می شود. در برخی دیگر از فرهنگ ها، معانی دیگر از خلف، خلاف و تخلف بیان ناشایست، گفته می شود. در برخی از فرهنگ ها، معانی دیگر از خلف، خلاف و تخلف بیان گردیده است.

اما در علم شهرسازی و برنامه ریزی شهری این واژه به معنا و کاربرد دیگری آورده می شود. عدم رعایت ضوابط و مقررات ساخت و ساز شهری که برای تضمین کیفیت زندگی در شهر و ساختمان های شهری و رعایت عدالت و منافع عمومی تدوین شده اند، تخلف ساختمانی محسوب می گردد. به عبارت دیگر اقدام یا اقدامات بر خلاف ضوابط و مقرراتی را که رعایت آنها توسط مقامات مسئول شهری در رابطه با فعالیت های ساختمانی(احداث، نوسازی یا تغییرات اساسی بنا) و نیز در بهره برداری از بنا رعایت آن ضروری تشخیص داده شده است، تخلفات ساختمانی نامیده می شود. ساختمان های دارای تخلف ساختمانی در ادبیات جوامع گوناگون بسته به قوانین حاکم بر جوامع، با اصطلاحات متفاوتی تعریف شده اند. مسکن یا بنایی غیر قانونی^[1]، مسکن یا بنای غیرمجاز^[2]، بنای کنترل نشده^[3]، غیررسمی^[4]، بنای سازماندهی نشده^[5]، بنای نابهنجار و … از این جمله اند. بناهای غیرقانونی بناهایی هستند که بدون اجازه، جواز قانونی و اداری و در غالب موارد بدون کنترل و بررسی مهندسی معمول، ساخته می شوند. ساختمان ها به دلایل گوناگون می توانند غیر قانونی باشند، چشم پوشی کردن از بناهای غیرقانونی بر ساخت های غیرقانونی بیشتر مهیز می زند. وضعیت بناهای غیرقانونی در طول زمان از نظر قانونی می تواند تغییر کند. آنچه امروزه بنای غیرقانونی خوانده می شود می تواند فردا تحت شرایطی قانونی محسوب شود(Kahraman, Satti,Mirsir,2006:517).

تخلفات ساختمانی اقداماتی غیر قانونی یا نوعی قانون شکنی است که با توجه به ماهیت آن، غالبا در زمنه شهری روی می دهد، تخلفات ساختمانی، از یک سو به دلیل اهمیت بیشتر رعایت استانداردهای ساختمانی در محیط شهری و ضرورت هماهنگی بیشتر ساختمان های شهری که با یکدیگر در تعامل هستند، جنبه شهری بودن بیشتری دارد، به این معنی که ویژگی های فضایی- محیطی شهر به وجود آورنده این ناهنجاری خاص است. از سویی دیگر شهرنشینی فرصت های بیشتری را برای ارتکاب عملی بر خلاف قانون ایجاد کرده و فقدان یا ضعف کنترل های غیر رسمی اجتماعی، زمینه را برای فعالیت های بر خلاف قانون بیشتر فراهم می سازد(السان،1385).

پایان نامه تخلفات ساختمانی

فهرست :

فصل اول: کلیات تحقیق

1-مقدمه
1-1-بيان مسأله
1-2- پیشینه تحقیق
1-2-1-مطالعات انجام شده در سطح بین المللی
1-2-2- مطالعات انجام شده در سطح ملی
1-3- اهداف تحقيق
1-4- سوالات تحقيق
1-5- فرضيه های تحقیق
1-6-  روش تحقیق
1-6-1- انوع روش تحقيق
1-6-2- روش گردآوري اطلاعات
1-6-3- ابزار گردآوري اطلاعات
1-6-4- روش تجزيه و تحليل اطلاعات
فصل دوم: مفاهیم پایه و مبانی نظری
2-1- مقدمه
2-2- مفاهیم و مبانی نظری مربوط به تخلفات ساختمانی
2-2-1-مفهوم تخلف
2-2-2- مفهوم تخلفات ساختمانی
2-2-3- شهر و برنامه ریزی شهری، بستر تخلف ساختمانی
2-2-4- تخلفات ساختمانی به عنوان یکی از جرایم شهری
2-2-5- تخلفات ساختمانی به عنوان یک ناهنجاری شهری
2-3- زمینه وقوع تخلفات ساختمانی
2-4- خاستگاه تخلفات ساختمانی
2-5- رابطه تخلفات ساختمانی با طرح های شهری
2-6- انواع و سطوح تخلفات ساختمانی
2-7- تنوع تخلفات در ساختمان ها
2-7-1-ضابطه حداکثر تراکم مجاز ساختمان
2-7-2- ضابطه کاربری
2-7-3-ضابطه تأمین پارکینگ
2-7-4- ضابطه سطح اشغال ساختمان، جهت قرارگیری توده وعقب نشینی
2-7-5- رعایت حقوق تصرف زمین و داشتن مجور احداث بنا
2-7-6- ضوابط فنی و معماری
2-8- دلایل بروز تخلفات ساختمانی
2-9- تخلفات ساختمانی بخشی از فرایند طبیعی شهری شدن
2-9-1- عوامل اجتماعی- اقتصادی
2-9-2- نواقص ضوابط و مقررات ساختمانی
2-9-3- اقدامات و سیاست های نامناسب مدیریت شهری
2-10- آثار و تبعات تخلفات ساختمانی
2-10-1- آثار کالبدی تخلفات بر شهر
2-10-1-1- آثار کالبدی تخلفات بر شبکه معابر
2-10-1-2-  آثار کالبدی تخلفات بر کاربری ها (نحوه استفاده از اراضی) 
2-10-1-3- آثار کالبدی تخلفات بر بافت شهر
2-10-1-4- آثار کالبدی تخلفات بر تقسیمات کالبدی و سلسله مراتب در شهر
2-10-1-5- آثار کالبدی تخلفات بر سیمای شهر
2-11-  فرایند های کنترل تخلف ساختمانی
2-12-  مقوله تخلفات ساختمانی در نظام حقوقی ایران و مواد قانونی آن
2-13- خلاصه و جمع‌بندی
فصل سوم: منطقه مورد مطالعه
3-1- مقدمه
3-2- وضعيت جغرافيايي شهر
3-2-1- وضعیت اقلمی شه
3-2-1-1- وضعيت دمايي و تغييرات درجه حرارت
3-2-1-2- ميزان رطوبت يا نم نسبي هوا
3-2-1-3- روند جريان باد در سرخرود
3-2-1-4- بــارنـدگـی
3-2-2- بررسي خصوصيات تكتونيكي زمين ( زلزله )
3-2-2-1- نتيجه‌گيري شدت احتمالي زلزله در منطقه سرخرود
3-3- خصوصيات جمعيتي و اجتماعي شهر
3-3-1- خصوصيات جمعيتی
3-3-2-وضعيت آموزشي و مشاركت‌هاي تحصيلي
3-3-3-خصوصيات جمعيتي و تركيب آن
3-3-4-ساختار سني و جنسي
جــمع بندی
3-3-5- ميزان رشد طبيعي و مهاجرت
3-4- خصوصيات فرهنگي
3-5- ویژگی های اقتصادی
3-5-1- وضعیت فعاليت و اشتغال در شهر
3-5-2- تعيين عملكرد و نقش غالب اقتصادي شهر در وضع موجود
3-6- وضعیت تجهيزات شهری 
3-7- منابع آب زيرزميني سرخرود
3-7-1- سيستم فاضلاب و دفع آبهاي سطحي شهر 
3-7-2- تأسيسات آبرساني و آب آشاميدني شهر
3-7-3- شيب خيابانها و دفع آبهاي سطحي در شهر
3-8- بررسي وضع شبكه‌بندي خيابانهاي موجود و كوچه‌ها  
3-9- شبكه ارتباطي شهر 
3-9-1- راههاي ارتباطي موجود بين شهرها و آباديهاي منطقه
3-9-2- تقسيم‌بندي راهها از نظر سطح پوشش 
كــل شهرستان
3-10- سيماي جغرافيايي حوزه نفوذ مستقيم شهر  
3-10-1- مشخصات جمعيتي حوزه نفوذ مستقيم شهر  
جـــمــع بندی 
3-10-2- نحوه توزيع تأسيسات و خدمات رفاهي در محدوده حوزه نفوذ شهر  
3-10-3- تجهيزات و تأسيسات زيربنايي
3-10-3-1- آب ( لوله‌كشي تصفيه شده و تصفيه نشده )
3-10-3-2- بــــرق
3-10-3-3- تأسيسات پستي 
3-10-3-4- تـلفن 
3-10-3-5- دسترسي به وسيله نقليه 
3-10-3-6- خدمات آموزشي
3-10-3-7- خدمات بهداشتي – درماني 
3-10-3-8-خدمات اداري – انتظامي
3-10-3-9-  خدمات و گردشگري 
3-11- مراحل مختلف توسعه آتي
فصل چهارم: یافته های تحقیق و تجزیه و تحلیل
4-1. مقدمه   
4-2- یافته‌های  تحقیق  
4-2-1- ویژگی های عمومی شهر سرخرود 
4-2-2- نوع مالکیت پرونده های داری تخلف ساختمانی 
4-2-3- نوع کاربری پرونده‌های دارای تخلف 
4-2-4- طبقه بندی پرونده های دارای تخلف به لحاظ پروانه ساختمانی
4-2-5- نوع مصالح ساختمانی پرونده های دارای تخلف ساختمانی  
4-2-6- بررسی پرونده های دارای تخلف به لحاظ میزان و نوع رای صادر شده  
4-2-7- تعداد و انواع تخلفات ساختمانی 
4-3- تجزیه و تحلیل یافته ها 
4-3-1- اندازه گیری و شناخت شکل شهر با استفاده از روش های کمی
4-3-1-1- مدل هلدرن 
4-3-1-2- ضریب جینی   
4-3-1-3- ضریب موران 
4-3-1-4- ضریب گری    
4-4- بررسی ارتباط تخلفات ساختمانی و تمایزات اقتصادی- اجتماعی   
4-5- بررسی ارتباط الگوی کاربری ها و تخلفات 
4-6- بررسی ارتباط تمایزات مورفولوژیک و تخلفات  
4-6- ریشه‌یابی تخلفات عمده ساختمانی
4-6-1- تخلف تغییر کاربری 
4-6-2- تخلفات مازاد بر تراکم
4-7. تجزیه و تحلیل آثار کالبدی تخلفات ساختمانی بر سیمای شهری سرخرود    
4-7-1- عامل 1: عدم رعایت اصول فنی و ایمنی به لحاظ پی ریزی و استحکام بنا
4-7-2- عامل 2: احداث بنا در کاربریهای عمومی 
4-7-3- عامل 3: احداث بنا در مسیرهای پیش بینی شده طرح تفصیلی 
4-7-4- عامل 4: احداث بنا در املاک دولتی و ملی
4-7-5- عامل 5: عدم اجرای عقب کشی و اجرای نادرست آن    
4-7-6- عامل 6: تجاوز به شارع و میدان ها   
4-7-7- عامل 7: استفاده غیرمجاز از ساختمان و تغییر کاربری  
4-7-8-عامل 8: احداث ساختمان با کاربری غیر مجاز    
4-7-9- عامل 9: تفکیک غیر مجاز عرصه و اعیانی به قطعاتی کمتر از ضوابط 
4-7-10- عامل 10: احداث اضافه‌ی زیر بنا نسبت به تراکم مجاز و هم نسبت به سطح اشتغال  
4-7-11- عامل 11: احداث بنا در حد غیر مجاز    
4-7-12- عامل 12: تخریب اعیانی قدیمی    
4-7-13- عامل 13: افزایش غیر مجازارتفاع  پارکینگ    
4-7-14- عامل 14: احداث بالکن و پاگرد با ارتفاع حد غیر مجاز    
4-8- جمع بندی و نتیجه گیری
فصل پنجم: آزمون فرضیات و  نتیجه گیری 
5- مقدمه
5-1-فرضیه اول: به نظر میرسد ناهمگونی کالبدی-فیزیکی در سیمای فضایی شهر سرخرود وجود دارد.      
5-2-فرضیه دوم: به نظر میرسد که بروز انواع تخلفات ساختمانی در شهر سرخرود سبب گسترش کالبدی-فیزیکی نامناسب شهر شده است.
5-3-نتیجه گیری 
5-4-پیشنهادات 
منابع  
جهت دانلود پایان نامه بررسی تخلفات ساختمانی از فرم زیر اقدام نمایید.